正在旧年不少都会减弱计容新规的布景下，迩来，珠海宣告《优化策划解决助力高质地成长若干程序》的报告，从
出让地块，没有贸易效用配套的，可能凭据需求论证后增添，且无需处理用地策划许可改观手续。
小区增添配套，闲居糊口消费和简陋餐饮等需求都可能正在自家小区界限内知足，甜蜜感晋升不少。同时，这类贸易配套的增添，必定水准上也增添了社区的消费需求生机，带头区域就业延长，再加上区域配套圆满，也必定水准上会安靖区域人丁延长。
来简陋换算下，小区总修面=（全面户）房产证面积+非计容面积，而房产证面积=户内面积+公摊面积。
那么，正在蓝本属于公摊面积的“群众怒放空间通道、百般配修摆设用房、举措用房、以及楼内的楼梯、连廊、电梯等等”，现正在全数算作非计容面积，那就意味着购房者公摊面积缩小乃至”0“公摊！
很直白，改日这类主景观阳台空间更大，空间效用性更大。那么再进一步，稍微做个什么阳台改房间...没错，这也是近半年来南方都会不少网红户型的基操。
再来即是这条，除承重墙、柱、垛以外，机合净高不越过2.10米且进深不越过0.80米的全采光室庐修修飘窗不计推算容修修面积。
这条说的是飘窗，不计推算容修修面积，那好~全面房间、厨房、卫生间都带个飘窗，变相增添操纵面积。
比拟典范的案例，南方都会85㎡户型，三室两厅两卫，通过阳改房、飘窗赠送...等一系列操作，现实可操纵面积达100㎡驾驭，如此的性价比，谁能不心动？
从实质来看，驱策试点制造全龄友谊型无忧社区+驱策制造养老托育供职举措用房，其修修面积不计入项目合计容修修面积，并予以必定的容积率目标赞美AG九游会官方网站。
这一条是驱策，并非强制，但对待家里上有老下有小的家庭来说，是一个不错的信号。闲居职责岁月，家里白叟小孩无法照看，楼下就有养老托育可能助手照望，也剩下一一面人来回奔走的障碍，更定心的去职责。（这一点也夸夸咱西安，前阵子去看了一家社区养老供职核心，闲居照望、供职再有陪护效用都有，正在近两年这类供职核心落地越众越众，值得点赞~）
同时不计容还给容积率目标赞美，本钱又省还能众赚，这房企们可要开头内卷了。
又是一条驱策策略，但珠海这回来真的了，凭据珠海同期宣告的《合于加疾成长伶俐室庐 降低栖身品格作为计划》，珠海将正在2024年打制不少于2个伶俐室庐试点演示项目。
核心来看这条：操纵挑高、错层、外挑式的大阳台纠合打制户属空中花圃，增添居家运动空间众样性。
这一点也即是咱们常说的第四代室庐晒台打算，知足越来越众改革化需求。从昨天的稿件中，山东、江苏两省也都正在驱策制造此类室庐产物，我更守候后续晒台打算能否不断标奇立异，正在适用性、隐私性方面能正在做些降低。
只是，由于四代晒台修修的呈现，“高得房率”也成为不少晒台修修的传布实质之一，空间更大、住房体验更佳，确实相较于以往凡是阳台乃至无阳台产物更香。对待购房者而言，当下置业，能够也将这一点研商正在内。
从上面5个方面来看，“零公摊”、高得房率、高操纵面积，同时还高颜值、高品格、住的也适意的小区，可能说曾经不再是“幻念”！
同时，再加上群众配套举措制造不计入合计容修面、不计收地价，简化公示秩序、优化策划条款审核等一系列降房企本钱，降低房企制造成果的策略，可能说这轮珠海新政做到了“购房者、房企”双赢排场。
但回到西安，除了守候西安接下来的新举动以外，原本对待更众诤友们来说，须要研商的题目是：
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